Investir au Havre : rendement locatif et conseils immobiliers
Le Havre est une destination intéressante pour investir, offrant de nombreux avantages et des opportunités à ne pas manquer. La région possède une riche histoire et un potentiel économique solide, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.
Dans cet article, nous expliquerons en détail les raisons pour lesquelles investir au Havre peut s’avérer très rentable et bénéfique. Nous couvrirons des sujets tels que l’emplacement géographique du Havre, les divers secteurs d’activité présents dans la région ainsi que la qualité de vie qu’elle offre aux habitants. Nous aborderons également le rôle important joué par le tourisme dans l’attraction des investisseurs au Havre et ce qu’ils peuvent attendre de cette région française idyllique.
Pourquoi investir au Havre ?
Le Havre, qui est aujourd’hui la seconde plus grande ville de Seine-Maritime et l’une des principales villes portuaires de France, attire depuis longtemps les investisseurs. En effet, Le Havre offre une variété d’approches intéressantes pour réaliser des bénéfices à court et à long terme. Voici quelques bonnes raisons d’investir à Le Havre :
- Une commune en pleine mutation : Le Havre fait partie de l’une des plus grandes villes françaises les plus abordables de France. Elle est également en plein renouveau : de gros travaux de réhabilitation ont permis la construction d’un pôle universitaire ainsi que de nombreux logements neufs attirants chaque année, de plus en plus d’étudiants et d’habitants. Le Havre a également investit dans LiA, le réseaux de transport en commun de l’agglomération Havraise. Il propose un réseau élargi de 22 lignes de bus et de 22 rames de tramway. Tout est pensé, et réfléchi pour répondre aux besoins de ses usagers avec davantage de confort de services. La ville offre également 90 kilomètres d’itinéraires cyclables. Un funiculaire est aussi à la disposition des usagers reliant la ville haute et la ville basse du Havre.
- Une solidité économique : Le Havre est un véritable pôle économique notamment grâce à son port. Le marché du travail stable et solide grâce aux nombreuses sociétés qui y sont implantées. Il s’agit aussi d’une ville touristique. Elle possède de nombreux labels reconnus dans le monde entier. Station balnéaire, station nautique, cité d’Art et d’Histoire, cette ville inscrite par l’Unesco au patrimoine mondiale de l’humanité ne cesse de séduire touristes et curieux du patrimoine et de l’Histoire de France. Son port est le point de départ de nombreuses croisières touristiques qui chaque année, en période estivale, accueille près de 240 000 visiteurs de 120 escales différentes.
- Une superbe situation géographique : Située entre Paris et Londres, Le Havre offre un accès facile aux autres grandes villes européennes telles que Calais, Rouen ou Bruxelles grâce aux nombreux itinéraires routiers disponibles à travers la Normandie. En outre, sa proximité avec la Grande-Bretagne fait de cette ville al portuaire une destination stratégique pour les importateurs-exportateurs internationaux. La commune est aussi très bien reliée aux autres régions françaises. La gare du Havre est desservie par des trains de grandes lignes, des trains intercités ainsi que des trains express régionaux. Il est donc possible d’effectuer en TGV duplex un aller-retour quotidien entre LE HAVRE – ROUEN – LYON – MARSEILLE. Les trains Intercités assurent les relations : LE HAVRE – ROUEN jusqu’à PARIS en 2h.
Il s’agit d’une ville en devenir sur laquelle il est judicieux d’investir, elle bénéficie donc de nombreux atouts que ce soit sur le plan économique, touristique ou culturel.
Où investir au Havre ?
De nombreux quartiers peuvent se montrer intéressants pour votre investissement locatif. Mais trois localisations semblent se détachés du lot :
- Le centre-ville : Inscrit au patrimoine mondiale de l’Unesco depuis 2005, c’est l’un des quartiers du Havre les plus prisés pour son dynamisme et ses bâtiments atypiques. Les appartements sont notamment très recherchés et se louent à 12 €/m² en moyenne contre 9 €/m² pour les maisons.
- Le front de mer et ses alentours proches autour du Boulevard Clémenceau, de l’Avenue Foch et du Boulevard Albert 1er. Ces trois rues sont d’ailleurs parmi les plus chères du Havre. Ce n’est pas pour rien : les logements dans ce quartier sont rares mais très appréciés tant par les acheteurs que les locataires.
- Le quartier de l’université : Les petites surfaces (studios généralement) sont des produits recherchés dans ce quartier ; les étudiants recharchant souvent aux alentours proches de l’université.
Les prix au m2 de l’immobilier locatif au Havre
Composée à 73 % d’appartements, le parc immobilier du Havre est relativement récent, puisque la ville a été reconstruite presque entièrement après la Seconde Guerre mondiale, sous la houlette de l’architecte Jean Perret. Le marché locatif est y assez équilibré : les locataires trouvent plutôt rapidement un bien à louer. Les locataires représentent d’ailleurs plus de 60 % des habitants. Il peut donc être opportun d’investir au Havre. La rentabilité moyenne est estimée à 6.2 % et les loyers ne cessent d’augmenter : + 16 % en 5 ans ! Les biens les plus rentables sont les studios car ils sont souvent recherchés par les étudiants tout comme les actifs de passage. Si vous souhaitez vous lancer dans la location d’un tel bien, n’hésitez pas à le louer meublé. Il trouvera ainsi preneur plus facilement.
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